Прокуратура Санкт-Петербурга раскрыла основные схемы мошенничества при сделках с недвижимостью...........
В третьем квартале 2009 года районными судами Санкт-Петербурга было рассмотрено 100 уголовных дел и гражданских процессов, возбужденных по фактам противоправного завладения недвижимым имуществом или связанных с оспариванием сделок на рынке жилья.
По представлениям прокуратуры принято 23 судебных решения, 77 дел инициировано по искам, поданным петербуржцами.
Раскрытием преступлений, связанных с сделками в сфере жилой недвижимости, занимается специальный отдел прокуратуры г. Санкт-Петербурга, созданный в 2007 году. Работники прокуратуры, проанализировав гражданские дела, рассмотренные судебными органами, и обобщив прокурорскую практику, выявили два направления нарушений российского законодательства, наиболее часто используемых преступниками при оформлении договоров купли-продажи или приватизации муниципальных квартир.
В первом случае при проведении сделок с недвижимостью мошенники используют поддельные документы или доверенности, выданные с нарушением законодательства. В судах оспаривается подлинность представленных документов, юридически значимых для оформления права собственности, или правомочность и способность лиц осознанно совершать действия по заключению договоров или выдаче доверенности, дающей право осуществлять действия по сбору и подготовке документов, а также совершать куплю или продажу объектов недвижимости и действия по отчуждению жилых помещений. Так, Ленинский районный суд Санкт-Петербурга после проведения графологической экспертизы подтвердил, что истец не подписывал заявление о снятии с регистрационного учета из помещения, занимаемого им по договору социального найма. Калининский районный суд удовлетворил требования Администрации Калининского района и вынес решение: доверенность нанимателя спорной квартиры, умершего в 2006 году, признана недействительной. В обоих случаях договоры приватизации и купли-продажи жилого помещения районными судами признаны ничтожными в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ.
Ко второму виду часто встречающихся нарушений законодательства относятся гражданские иски, по которым оспариваются сделки, проведенные под угрозой насилия или влиянием обмана. Данные иски о признании неправомочными сделок, проведенных под угрозой насилия или влиянием обмана, относятся к особой категории дел, рассматриваемых в судебном производстве. Производство по данной категории судебных дел достаточно сложное, виновность в мошенничестве трудно доказуема, но, как правило, и такие иски удовлетворяются, восстанавливая имущественные права граждан.
Источник: Domastik.Ru
