Пожаловаться на объявление

Вилла, Шаховская (Дата добавления: 12.09.2026)

Параметры объекта

Площадь участка (соток): 1800 Год постройки: - Площадь дома (м²): 300 Ремонт: косметика Окна: - Полы: -

Стены: - Сантехника: - Санузел: - Кондиционер: есть Телефон: есть Интернет: есть

Телевидение: антенна Гараж: есть Инфраструктура: - Коммуникации: газ + электричество + горячая и холодная вода

Описание объекта

Уникальное фермерское хозяйство и загородный агрокомплекс и конноспортивный клуб площадью 18 гектаров в экологически чистом районе на северо-западе Московской области (городской округ Шаховская, район села Середа, ориентир — Лесной Городок). Земельный массив состоит из двух смежных функциональных контуров: основного благоустроенного участка с капитальными строениями и широким фасадом вдоль трассы Р-90 (улица Базаева / 46К-1122), а также просторного лугового сектора для выпаса и расширения, огибающего изгибы живописной реки Мутня. Усадьба находится в приватном месте в окружении векового лесного массива, поэтому соседей вплотную нет и не будет, при этом рядом расположено Верхнерузское водохранилище, а прямо напротив через трассу — крупный коттеджный поселок «Золотая рыбка», обеспечивающий постоянный круглогодичный клиентский спрос. К объекту обустроен удобный асфальтированный заезд, трасса регулярно чистится зимой, на въезде расположена поляна 0,6 гектара, а вдоль ручья подготовлена территория под создание дополнительного водоема на 0,35 гектара. Хозяйство полностью автономно и готово к круглогодичной работе: смонтирована собственная трансформаторная подстанция на 100 кВт, пробурена 30-метровая артезианская скважина с насосной станцией, а за порядком следит круглосуточная система видеонаблюдения. Все жилые здания возведены из бруса и утеплены по надежной саманной технологии, создавая идеальный микроклимат с прохладой летом и отличным сохранением тепла зимой. Жилой кластер включает уютный гостевой дом на 4 комнаты и 10 спальных мест с оборудованной кухней, санузлами, душевой кабиной и стиральной машиной под формат базы отдыха, отдельный двухэтажный дом для постоянного персонала и двухэтажную баню с дровяной парной и печью-каменкой. Прямо у дороги расположен коммерческий блок придорожного сервиса с магазином «Фермер», бильярдным залом, автосервисом и популярной автомойкой. Для ведения животноводства и агробизнеса на территории построены капитальный ангар 30 на 30 метров, крытый манеж с площадками для выгула и тренировки лошадей, отдельный курятник и собственный сертифицированный забойный цех. Центральное место занимает большой пруд площадью в 1 гектар с системой подогрева воды для разведения рыбы и платной рыбалки с возможностью монтажа гидросооружения типа «монах». Территория идеально подходит под конноспортивный клуб, агротуризм или животноводческую ферму любого профиля: здесь успешно содержали коров, быков, птицу, табун лошадей, пони, а также страусов и верблюдов. Вся инфраструктура, капитальные строения, коммуникации и техника, включая трактор, полностью входят в общую стоимость и переходят новому владельцу, забираются исключительно личные вещи. Цена 39 млн. Возможен торг. Быстрый выход на сделку. Павел 89035230993
55.915814, 35.511075 https://yandex.ru/maps/-/CTwwqIIk
https://yandex.ru/maps/?l=sat%2Cskl%2Cstv%2Csta&ll=35.512835%2C55.914955&mode=whatshere&panorama%5Bdirection%5D=84.040095%2C-3.792211&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=35.508982%2C55.916236&panorama%5Bspan%5D=104.831959%2C60.000000&whatshere%5Bpoint%5D=35.511075%2C55.915814&whatshere%5Bzoom%5D=17&z=17 янд панорам
https://maps.app.goo.gl/eXM3xpfXvj6pnKAR7
https://maps.app.goo.gl/M8cBgq6CaXPgnPkQA гугл панорама 18 год.
https://rutube.ru/video/cc2db18cda70b1858ad50ef8569e1bb6/

Контактная информация